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精装房查验验点

 

检查内容

检查标准

交楼标准对照

现场交楼情况是否符合购房合同之装修标准(洁具、橱具、开关插座品牌;材料及工艺做法)

一户一图对照

仔细核对购房合同后面平面图与现场是否一致(门窗位置、布局结构)

强电线径大小

普通插座及照明线,空调、热水器、浴霸等大功率电器专线

室内噪音

阳台、大厅、房间噪音大小

公共部分及空间结构

大厅净高不低于2100mm

通道套内入口净宽大于1200mm,套内入口净高大于2000mm,卧室、厅大于1000mm,厨房、卫生间大于900mm

疏散门要求能外开,净宽大于1100mm

入户、室内木门

规格、几何尺寸符合设计要求

门扇与门套垂直平整,密合性好,缝隙适度、均匀,无渗漏

门扇上下边透气孔、毛边、油漆

饰面板颜色、纹路一致,拼接平顺,无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔,无划痕、缺损、磕伤、污染等

油漆面润泽无色差,光感均匀、手感平滑,无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等

开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音

门扇关起时与门槛石之间或地面之间结合间隙均匀且无漏光、漏风现象,(毛坯房)门扇下边沿距地面间距不得低于4cm,(装修房)门扇

下边沿距下边3-5mm,门扇与地面间距为内外门4-8mm,卫生间门8-12mm

小五金配件(门锁、门吸,门铰、猫眼等)齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹

铝合金门、窗

规格、几何尺寸符合设计要求

门与门套垂直平整,密合性好,缝隙适度、均匀,无渗漏

开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音

小五金配件齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹,溢水口,防水条,防尘条

窗边打胶均匀美观,密封胶条无缺损、窗花制作安装精细,打胶均匀美观

玻璃完好无损,无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等(临路的部分是否安装隔音玻璃)

落地玻璃窗的(为安全钢化玻璃)应在此处装设安全防护栏杆,窗扇下边框距地面(无易接脚点)不得低于90cm,否则应设置安全防护栏

地面

瓷砖

瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀,禁止空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染;

地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边地面0.5cm,且收边美观、圆滑;

厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏,须放水检验,排水必须畅通、不积水、不渗透;

地漏的花式要求一致、均匀。

缝格平直:允许偏差为3MM;接缝高低差:允许偏差为0.5MM;踢脚线上口平直:允许偏差为3MM;板块间隙宽度:允许偏差为2MM

禁止出现错缝;

踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度、上口平直等项;

禁止砖排版有大小头;

地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位。

木地板

表面平直,图案清晰,颜色、木纹协调一致,洁净无胶痕;

踢脚线表面光滑、接缝严密,高度一致

地板无松动、爆裂或 撞凹,行走时无吱吱作响声;

地脚线接口,无松动现象,禁止出现钉痕、起伏、响声及出现大小头

墙面

乳胶漆墙面

无裂缝、裂纹,无掉粉、起皮,无流坠、疙瘩,无漏刷、污损、透底;

表面平整,无空鼓、裂缝、脱皮、麻面、起砂、烂根、露筋、锈点、外漏墙内暗埋线管水管等现象;

涂料不允许泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹

刷纹通顺、无明显刷纹,光感均匀、无起伏阴影和色差;

阴阳角线条清晰、方正顺直;

涂料颜色均匀一致,禁止色差;

禁止出现渗水迹

基本无反碱,咬色。

轻质隔墙

板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音、防潮。

瓷片墙面

瓷片牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀;

无破裂、空鼓、色差、污渍,表面无污染,无缺棱掉角、歪斜。

收口合理,阴阳角处瓷片搭接方向正确。

墙纸墙面

平整无气泡,无开裂、起翘现象;

墙纸搭接自然,纹路对齐,无明显搭接痕迹;

梁面柱面

水平度、垂直度、平整度,不得倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉。

天花

乳胶漆天花

无裂缝、裂纹,无掉粉、起皮,无流坠、疙瘩,无漏刷、污损、透底、锈点;

刷纹通顺、无明显刷纹,光感均匀、无起伏阴影和色差;

装饰线、分色线平直,阴阳角线条清晰、方正顺直;

 基本无反碱、咬色。

阴阳角线

线条清晰顺直,无肉眼可见接缝,无缺损、裂口。

吊顶

整体完好,安装牢固,表面平整,颜色均匀,线脚顺直方正;

无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角;

接缝均匀一致

灯具、电扇等设备的安装必须牢固,重量大于3公斤的灯具或电扇以及其他重量较大的设备,严禁安装在龙骨上,应另设吊挂件与结构链接

玻璃吊顶应采用安全玻璃,搭接宽度和连接方法应符合设计要求。

卫生洁具

浴缸、淋浴

浴缸表面颜色均匀一直,无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等;

储水塞动作自如、不渗漏,排水畅通有吸力;

浴缸侧面底部适当位置须设检修口;

淋浴门动作自如。

浴缸、淋浴门周边有防水胶补缝,衔接处使用防水材料。

镜面、台面地柜

无破裂、划痕、污渍,周边打胶饱满均匀美观;

镜面方正、配件齐全、安装牢固端正;

台面与洗手盆结合处打胶饱满均匀无渗透;

地柜安装牢固端正、配件齐全,颜色均匀一致,内外表面无损伤,无虫蚁破坏;门缝均匀、开关灵活,不回弹、翘曲,合叶无锈迹。

洗手盆、座便器

洁具及配件安装牢固端正、无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍,洗手盆闭水器启闭灵活自如;

洁具及存水弯无渗透,排水畅通有吸力,无返臭现象;

座便器紧靠墙面,水箱进水阀启闭自如不渗漏。

水龙头、花洒

安装牢固端正、开关自如,表面无损伤、锈蚀;

出水流速及水量正常,无滴漏现象。

洁具小配件

齐全完好,安装位置恰当、符合使用要求。

厨房设备

橱柜

安装牢固端正、配件齐全,位置符合设计要求,周边与墙面结合紧密、打胶均匀饱满;

颜色均匀一致,内外表面无损伤,无虫蚁破坏;

门缝均匀、开关灵活,不回弹、翘曲;

台面平整光亮,磨边圆滑美观,接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑,无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等;

地柜高0.8m,吊柜高2.1

衬板与饰面板应粘接密合,不得起层、起鼓。

煤气软管预留孔大小、位置适当。

洗菜盆、水龙头

表面无损伤、锈蚀;

菜盆闭水器启闭灵活自如,关闭时不渗漏、开启时排水畅通,排水管存水弯不渗漏;

水龙头安装牢固端正、开关灵活自如,表面无损伤锈蚀,出水流速及水量正常,无滴漏现象;

上水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏。

碗柜

台面无撞伤划痕

台面收边严密

抽油烟机 煤气灶

抽油烟机安装牢固端正,外表无损伤、锈蚀;

运行平稳无异声,操作按钮灵活,照明正常;

有明显抽吸风力,且风向正确,逆风阀安装到位,排烟管连接紧密,不漏烟;

煤气灶安装平稳,安装位置合理,配件齐全,无损伤,打火正常。

给排水

给水

给水分户总阀开关正常,操作灵活自如,无渗漏,水表无损伤,运转方向正确。

排水

防返味弯管正常,排水管周无渗漏。

排水顺畅、有吸力,不渗漏,配件齐全,安装到位,预留口位置准确,保护有效,管内无异物。

通风、排气

排气风机逆风阀动作自如,排气管连接紧密无漏风。

煤气管、表

无损伤,接口密封好,无泄漏隐患,分户总阀开关正常;

煤气管道安装平直,与墙面间距均匀,接口麻丝清理干净,管道表面应刷油漆,且均匀美观,管卡安装牢固美观;

管道穿墙处封堵完好,平整美观。

室内卫生

彻底清洁,窗明几净,无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。

楼梯

扶手高度不应小于0.90m,楼梯水平栏杆长度大于0.50m时,其扶手高度不应小于1.05m.楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m

楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m,楼梯踏步宽度不应小于0.22m,踏步高度不应

大于0.20m,楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,且不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2m

踏步及扶手稳固,油漆均匀饱满

踏步高度、宽度偏差不超过15mm,阴阳角方正,线角顺直,正面和背面应做截水和滴水,背面滴水线顺直且宽度和深度均大于10mm

阳台护栏、栏板

6层住宅不应低于1.05m,6层以上住宅不应低于1.10m,栏杆的设计应有防止儿童攀登,垂直杆件间净空不应大于0.11m

连(焊)接牢固,焊点平滑,与墙面连接处平整美观

油漆均匀饱满,无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象

栏板安装牢固,无缺损、划伤,固定件完好、无锈蚀,玻璃完好无损,无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等

灯具

安装在室外的灯具要具有防水功能,灯泡完好、规格型号正确,符合设计要求,灯控制开关安装高度1.4m

无松动、破损,表面整洁、开关正常、位置正确;

灯泡完好,规格型号正确,符合设计要求。

开关、插座、接线盒等

位置、高度正确合理,安装牢固、端正;

规格、型号符合设计要求,使用、通电正常;

表面完好,无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等;

插座接线正确(不得缺地线、零火线接反、缺零线、地火线接反);

网络及电话线畅通;

开、关位置与标示对应,控制灯具正确;

配电箱内布线整齐,接点紧固,负荷及支线开关标识清楚,漏电开关自检正常,箱体接地良好。

厨房、卫生间、室外的插座要具有防水功能

门铃(可视)对讲

位置、高度正确合理,安装牢固、端正;

规格、型号、功能符合设计要求,使用正常;

 表面完好,无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等;

窗帘

窗帘轨道安装平直,拉动平滑无障碍;

窗帘干净整洁,无破损。

空调、冰箱

运行无噪音、使用正常

表面完好,无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等;

预留空洞

排烟道连接严密;排风道,空调孔,强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等。

其他项目

购房合同之装修标准内有约定或现场有制作的其他项目

有需要验房的业主请联系,合佳验房公司公司电话020-28923086 13711286809 QQ1664905452

 

 

验房服务流程

1、业主透过电话客服或公司网站了解验房的意义、服务内容、服务流程、注意事项、收费标准等

2、业主通过电话、线上咨询等方式提前预约,留下联系人,联系方式,小区名,房间号,面积,验房时间等信息

3、验房师与您联系确定具体验房时间

4、验房师现场实地验房

5、验房结束后,验房师出具现场验房报告,并实地拍摄照片

6、收取验房费用

7、免费咨询

 

装饰监理服务流程

1、业主透过电话客服或公司网站了解监理的意义、服务内容、服务流程、注意事项、收费标准等

2、通过协商,签订监理服务委托合同,并收取费用

3、业主提供开展监理服务所需要的相关资料(施工承包合同、施工图纸、施工预算、材料明细表等

4、协助业主审核装修施工图及装修预算表

5、进入监理服务流程,履行监理职责

6、监理工作结束后,整理所有监理资料,出具详细的书面监理报告

7、保修监督

8、售后服务

 

毛坯房查验基本验点

序号

验房项目

查验内容

入户门

门框扇

﹡门表面现象、防护措施,锁具、合页、开关、配件安装情况

﹡门框、扇安装,扇与框的结合情况,密封性能,门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项

室内门窗工程

室内门窗

﹡框扇安装、固定情况,配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口

﹡材质表面状况,密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、滴水线等项

玻璃

﹡表面查验:气泡、砂眼、破损、划痕等

﹡中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验

室内地面工程

共性

﹡空鼓、裂缝、表面平整度、下沉现象、水平情况、管线外露、钢筋外露

室内墙面

顶面工程

共性

﹡空鼓,裂缝、表面平整度、垂直度、下沉、阴阳角

﹡墙顶面披刮腻子、顶面平整度、水平度等

梁面柱面工程

共性

﹡水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、下沉等项

厨房卫生间

共性

﹡空鼓、裂缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、防水涂膜、防水高度、环保等项

阳台

共性

﹡外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项

护栏

﹡护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项

强弱电工程

安全

﹡接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等

配电箱

﹡配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项

开关插座

﹡连接、安装,专线、专路、接地线配置等项

照明线路

﹡回路控制、标识、电源畅通等

等电位联结

﹡等电位联结干线、局部等电位箱间连接等

弱电系统

﹡电视信息管线配备、网络电话、综合布线、安防、门禁系统等项

建筑给排水工程

共性

﹡管道固定、管件接口、渗水、防锈处理

给水

﹡给水配件、热水管保温

中水

﹡中水管道与设备、池(箱)、水表、阀门的安装及标识等项

温泉

﹡管道铺设、保温处理、单向阀

纯净水

﹡管道铺设、管件材质、给水配件

排水

﹡阻火圈、下水、泛水坡度、存水弯,水封深度,管道与墙面、地面交接处理措施

采暖工程、燃气

暖气

﹡管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆

地热

﹡管道、管间距、渗漏、调节阀门

燃气

﹡燃气报警器、构件、安装、管道布设、燃气表、安全阀门

十一

空调

排气装置

空调

﹡空调孔、空调外机位、排水管等

排气

﹡排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项

十二

使用面积

净高测量

净面积

净高

﹡室内使用面积(净面积),卧室、起居室(厅)的室内净高、局部净高

﹡厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距等项

十三

噪声污染

噪声

﹡卧室、起居室(厅)的噪声级

十四

其他

(选择查验)

户外

﹡地基工程、回填土方、散水、雨水井等项

屋面

﹡屋面避雷装置、屋面防水工程、排水系统、屋面有无渗漏、积水等项

其他

﹡地下室防水工程、楼梯梯段、踏步、扶手等项

 

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